Lý giải cho điều này, các chuyên gia không đưa ra những ý kiến thống nhất. Dù
lý giải thế nào, trên thực tế, việc tồn tại cơ chế 2 giá cũng khiến thị trường
bất động sản Việt Nam luôn trong tình trạng “chênh vênh”, khi giá đất do Nhà
nước quy định chỉ bằng khoảng 20-40% so với giá thị trường.